園林設計標準
“適用、經濟、美觀”是園林設計必須遵循的原則。
園林設計工作的特點是有較強的綜合性，所以，要求做到適用、經濟、美觀三者之間的辯證統一。三者之間的關系是相互依存、不可分割的。當然，同任何事物發展規劃一樣升消，三者之間的關系在不同的情況下，根據不同性質、不同類型、不同環境的差異，彼此之間有所側重。
一般情況下，園林設計首先要考慮“適用”的問題。所謂“適用”，一層意思是“因地制宜”，具有一定的科學性；另一層意思是園林的功能適合于服務對象?！斑m用”的觀點帶有一定的永恒性和長久性。即使 是“普天之下，莫非王土”的清代皇帝，在建造帝王宮苑頤和園和圓明園時，也考慮因地制宜，具體問題具體分析。頤和園原先的甕山和甕湖（又叫西湖）已具備大山、大水的骨架，經過地形整理，仿照杭州西湖，建成了以萬壽山、昆明湖和山水骨架、以佛香閣為全園的構圖中心、主景突出式的自然山水園。與頤和園毗鄰的圓明園，原先是丹凌?地貌，自然噴泉遍布，河流縱橫。根據圓明園的原地形和分期建設的情況，建成平面構圖上以福海為中心的集錦式的自然山水園。由于因地制宜，適合于各自原地形的狀況，褲汪從 而創造出自具特色的園林佳作。
在考慮是否“適用”的前提下，其次考慮的是“經濟”問題。實際上，正確地選址，因地制宜，巧于因借，本身就減少了大量投資，也解決了部分經濟問題。經濟問題的實質，就是如何做到“事半功倍”盡量在投資少情況下辦好事。當然，園林建設要根據園林性質、建設需要確定必要的投資。
在“適用”、“經濟”前提下，盡可能地做到“美觀”，即滿足園林布局、造景的藝術要求。在某些特定條件下，美觀要求提到最重要的地位。實質上，美、美感，本身就是一個“適用”，也就是它的觀賞價值。園林中的孤置假山、雕塑作品等起到裝飾、美化環境，創造出感人的精神文明的氛圍，這就是一種獨特的“適用”價值，美的價值。 在園林設計過程中，“適用、經濟、美觀”三者之間不是孤立的，而緊密聯系不可分割的整體。單純地追求“適用、經濟”，不考慮園林藝術的美感，就要降低園林的藝術水準，失去吸引力，不受廣大群眾的喜歡；如果單純地追胡笑仔求“美觀”，不是全面考慮到“適用”問題或“經濟”問題，就可能產生某種偏差或缺乏經濟基礎而導致設計方案成為一紙空文。所以，園林設計工作必須在適用和經濟的前提下，盡可能地做到“美觀”，美觀必須與適用經濟協調起來，統一考慮，最終創造出理想的園林設計藝術作品。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅差和斗不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞虛磨、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建棚讓或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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整理 By tipiwolf
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